Видове строителство

предимства и недостатъци

Много често наши клиенти се съветват с нас за това, какви са разликите в различните типове сгради - тухлени, панелни, "ЕПК", стари, нови... За отговор на тези и други въпроси се допитахме до старши брокер Иван Николов.

Какви са сградите, в които се предлагат апартаменти към днешна дата? Има много информация относно типовете строителство, като голяма част от нея няма практическа стойност за повечето потребители. Типовете имоти са много, но като изключим по-екзотичните, които се срещат изключително рядко, остават панелни, тухлени и ЕПК-сгради. Около тях се въртят въпросите, на които най-често отговаряме.

Панелно строителство. Тези сгради се характеризират със стени от бетонни блокове, свързани помежду си със "свръзки", които в някакъв момент започват да корозират, заплашвайки структурната цялост на сградата. Често не се предприемат никакви мерки за защита - като полагане на антикорозионни материали върху кофража, например. Шумо- и топлоизолацията на този вид строителство най-често не е най-добрата възможна. Панелите бързо приемат външната температура и я предават на вътрешните части на сградата, в резултат на което апартаментите се охлаждат по-бързо през зимата и се загряват по-бързо през лятото. Собствениците на такива имоти нямат голямо поле за преустройства - тук събарянето на която и да е стена, може да доведе до нарушение на целостта на цялата сграда, затова е възможно единствено изграждането на т. нар. "сводове".
Какво е предимството на тези сгради? Един от големите плюсове на този тип строителство е, че е значително по-евтино от останалите. Освен това може да се приложат редица енергийно-ефективни решения - полагане на допълнителни излоцаионни материали ("саниране"), монтаж на качествена дограма и т.н., което би довело до рязко повишаване на изолиращите свойства на външните стени. Така панелното жилище може в някои отношения да се доближи до тухленото, като в същото време да е по-евтино.  

Тухлено строителство. Има такова строителство от 20-те години на миналия век, както и съвсем ново. От всички познати технологии, тази има най-добри шумо- и топлоизолиращи свойства. Сградите могат да бъдат по-разчупени, не всички форми са строгите правоъгълници, които познаваме от панелните жилища. Възможни са сериозни преустройства - смело могат да се събарят стени, стига да не са част от носещата конструкция на сградата. Добре е да се знае, че има фактическа разлика между старото и новото тухлено строителство. Новото строителство следва линията на днешния пазарно-ориентиран свят, в който винаги се гонят кратки срокове, търсят се вариант за максимално добър икономически баланс, в резултат на което част от сградите се строят твърде бързо и в тях се влагат материали от по-нисък клас. Този факт става видим почти веднага след пускането на сградата в експлоатация - внимавайте за издайнически сигнали като пукнатини, по-немарливо изпълнение на довършителните работи, особено в общите части, тънки и/или некачествено положени подови настилки и др. От друга страна, повечето стари тухлени сгради са строени през 1960-1970-та година - по време, когато рядко пестенето на материали е било търсен ефект.
Не е ли твърде скъпо? Наистина тухлените сгради са по-скъпи от останалите типове, но има причини това да е така. Обикновено предоставяме информация за предимствата и недостатъците на различните технологии за строеж на клиентите ни, като така им даваме възможност да вземат своя информиран избор. Разбира се, препоръчваме тухлени сгради като най-ефективна дългосрочна инвестиция.   

ЕПК. Най-често свързваме този тип строителство с високи (15 етажни и повече) сгради. Това е възможно, защото технологията на изпълнение предполага по-висока устойчивост на земетресения и други натоварвания. Често преградните стени (тези, които отделят апартаментите и стаите в тях) са от тухли, но понякога се използват панели и други строителни блокове. Шумо- и топлоизолиращите качества при тези сгради са сходни с тези на панелните им събратя и са относително ниски. Предимството пред тях обаче е, че докато външните стени на панелните сгради се правят от отделни "парчета" бетон, свързани помежду си с армировка, то ЕПК-кооперациите се изливат изцяло по време на самия строеж. Това прави сградите по-сигурни, в резултат на което са и с една идея по-скъпи от панелните.
А минусите? Често е сочен като проблем фактът, че в тях живеят заедно много съкооператори, което може да затрудни добрата поддръжка на общите части - стълбища, коридори, асансьори и т.н. Освен това проблемът с изолацията остава, макар и той да може да бъде решен до голяма степен чрез полагане на допълнителни изолационни материали. 

Както бе споменато в началото, има и други по-малко популярни към днешна дата типове строителство - ПК, гредоред, строителство с ИТОНГ-блокове и т.н. Всеки от тях има своите предимства и недостатъци, но са по-скоро изключения. Въпреки това бихме се радвали да ви разкажем и за тях - ще направим това в някоя от следващите публикации. Или пък, ако ни попитате преди това, ще синтезираме информацията в отговор на коментара ви :)

До нови срещи!