Имот под наем - как да изберем и от какво да се пазим

Пазарът на недвижими имоти под наем е изключтелно динамичен през последните години. По думите на старши брокер Иван Козаров, ежегодно само в София няколко хиляди човека излизат на пазара като потенциални наематели. Всички те имат своите конкретни изисквания за локация, обзавеждане, възможност за домашни любимци, изложение, тип на отоплителните системи и още над 20 основни (и безброй много второстепенни) критерия за избор на "идеалния имот". 

Подаряваме ви препоръчваната от нас схема за работа при избор на имот под наем - всеки от въпросите в нея е доказал ефективността си през годините и сме сигурни, че отговаряйки на тях, ще можете да стъпите с много по-голяма сигурност в окена от предложения, предлагащи и посредници. 

1. Какво търся?

• Брой помещения. Едно от основните неща, което трябва да знаете, е колко стаи искате да има във вашето бъдето жилище. Това е строго индивидуално и не можем да ви дадем много конкретни препоръки. Общите насоки, които дават повечето психолози са, че е добре спалнята да е отделена от останалите помещения, както и да може лесно да бъде изолирана от всякакви шумове (дори и от най-малките) през часовете за сън.     
• Тип на строителните материали. Полезно е да познавате предимствата и недостатъците на различните видове строителство - можете да прочетете повече за тях в статията ни "Видове строителство"
• Район. Повечето наематели съобразяват локацията на жилището си с близостта до работното им място и/или до удобни за тях транспортни възли. В София все повече нашумява търсенето на имоти в близост до метростанции. Възможностите за паркиране, разстоянието до най-близките магазини за стоки от първа необходимост и училища/детски градини, са други от по-често обмисляните фактори при наемане на жилище.     
• Обзавеждане. Някои наематели имат свое обзавеждане от предните места, където са живели. Рядко наемодател ще оспори правото на клиента да донесе своя пералня или холна гарнитура. Това, разбира се, е въпрос на преговори - възможни са всякакви варианти и взаимни отстъпки. Много често се случва наемодателят да обзаведе жилището с мебели, избрани от клиента, срещу увеличение в месечния наем. Също така обзаведен апартамент може лесно да бъде отдаден като необзаведен срещу отстъпка от наемната цена. Нашият съвет е да сте подготвени за преговори за детайлите - те са онова, което може да превърне добрата сделка за наем в отлична. 

2. Как да го намеря? 

• Сам - по Интернет.  
• Засега има само един голям сайт в българското Интернет-пространство, в който се предлагат хиляди оферти за недвижими имоти. Кажи-речи всички частни лица и агенции, избрали Интернет като свой канал за промотиране на имотите си, публикуват там своите предложения. В него обаче има няколко неприятни за потребителя уловки - първата е, че обявите от частни лица де факто са невидими за него. Изключение от това правило има когато подателят на обявата я е маркирал като "ВИП", което струва пари и най-често не се прилага. Всички обяви, които са извън този частен случай, са видими само и единствено за заплатили годишния си абонамент агенции. Това лишава наемателите от възможността да виждат директни обяви от наемодатели. Друг неприятен факт там е, че един и същи отдаващ се под наем имот се предлага от няколко агенции - с различни снимки, описание и най-често - цени. Това се случва когато няколко агенции се "борят" за едно и също жилище. С цел конкурентоспособност цената често се занижава под долната граница, зададена от наемодателя. Това става причина за пропадане на преговорите и несключване на сделка, от което потърпевши са всички страни.
• Има някои важни подробности в оформянето на договорите за наем, за които би могъл да ви посъветва специалист - брокер или юрист с опит областта на сделките с недвижими имоти. Особено чести са случаите, при които, поради недоизпипани клаузи в договорите, наемодателят депозира сума в размер на един или повече месечни наема, който депозит не успява да си възстанови при напускане на жилището. Важно е да внимавате под какво полагате подписа си, защото измамите тук са чести.

• Чрез посредник. Всяка брокерска агенция би могла да ви помогне да намерите апартамент под наем. Преди да се изберете брокера, на когото да се доверите, ви съветваме да прочетете "Кой брокер е добър брокер" за някои общи насоки. Най-общо казано бихме ви посъветвали да подхождате с известна доза предпазливост към всички колеги, които изглеждат по-загрижени за това да получат комисионата си веднага ("Тази сделка е уникална! Не се колебайте, направете я веднага!"), отколкото за това да намерят и да предоставят на вниманието ви точно онези апартаменти, които наистина биха ви допаднали.

Информацията е много, а може би дори сме пропуснали някои подробности. В случай, че не сме споменали някой детайл, който представлява интерес за вас - не се колебайте да ни пишете. Ще се радваме да отговорим :) 

-- 
С уважение, 
Дамян Дешев
маркетингов директор 
Sofia Metropolitan Properties ltd. 
http://www.smp.bg

+359 899 35 50 50, (02) 416-16-96